菲律賓的房產(chǎn)稅是指對所有菲律賓的不動產(chǎn),包括房屋、土地等征收的稅費，房產(chǎn)稅通常由地方政府管理和征收,今天小編就來和大家簡單聊聊菲律賓買房稅費。

菲律賓買房稅費

1.交易稅：菲律賓政府會收取印花稅（Documentary Stamp Tax，DST）和過戶費（Transfer Tax）兩種交易稅。印花稅是根據(jù)房產(chǎn)銷售價格的1.5%計算，而過戶費則是根據(jù)房產(chǎn)銷售價格的0.5%計算。這些稅金需要在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之前支付。

2.財產(chǎn)稅：菲律賓政府會對所有的房地產(chǎn)征收財產(chǎn)稅（Real Property Tax，RPT）。這種稅金是根據(jù)房產(chǎn)的市值計算的，通常是房產(chǎn)市值的1%。財產(chǎn)稅通常需要每年支付一次。

3.印花稅：購買房產(chǎn)還需要支付印花稅（Documentary Stamp Tax，DST），這是購房合同必備的稅收。菲律賓政府規(guī)定，印花稅的稅率是1.5%。

4.印花稅折扣：對于首次購房的購房者，可以享受菲律賓政府提供的印花稅折扣。購房者可以在購房合同上標明購房為首次購房，并提交相關證明材料，就可以獲得一定的稅收優(yōu)惠。

在哪里買房子合適

想要在菲律賓買房，首都馬尼拉肯定是少不了的，大馬尼拉的核心地段有7個，由“4個CBD+1個灣區(qū)+2個大學城”組成：4個CBD：Makati CBD（馬卡蒂CBD）、Ortigas CBD（奧迪加斯CBD）、Bonifacio Global City (BGC) CBD（全球城CBD）、Quezon CBD（新奎松CBD）、1個灣區(qū)：Manila Bay（馬尼拉灣區(qū)商圈，賭場娛樂城是其中一部分）、2個大學城：大學城A（德拉薩大學、圣托馬斯大學為主）、大學城B（菲律賓大學、雅典耀大學為主）。

菲律賓的房子產(chǎn)權是多久呢

國內(nèi)公寓多為40年產(chǎn)權，商品房為70年產(chǎn)權。外國人在菲律賓購買的房子，和本國人一樣，都是永久產(chǎn)權。所以，馬尼拉永久產(chǎn)權的公寓，跟國內(nèi)40年小產(chǎn)權公寓，那可是兩碼事。國內(nèi)房產(chǎn)有公攤，一般得房率約為70-90%。菲律賓沒有公攤面積的概念，房產(chǎn)證上寫多大面積，就是實際的套內(nèi)面積。沒了將近30%的公攤，相當于直接給房價打了七八折！

菲律賓買房需要律師嗎

在菲律賓購買房產(chǎn)的過程中，小編建議找一位律師協(xié)助完成相關的法律手續(xù)。雖然在菲律賓購房是可以不需要律師的，但考慮到菲律賓的法律制度和購房流程與中國有很大的區(qū)別，為了保障自己的權益和避免不必要的麻煩，建議購房者在購房前咨詢并聘請一位有經(jīng)驗的律師。

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