菲律賓是東南亞國家中一個前景很好的國家，目前我國與菲律賓的合作日益密切，因此也吸引到了越來越多的投資者及置業(yè)者，他們往往會購買菲律賓當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)。想要投資菲律賓房地產(chǎn)，需要對該國的房地產(chǎn)市場和購房程序有一定的了解。

菲律賓買房的幾大因素  買房的條件是什么

房產(chǎn)市場因素：菲律賓房地產(chǎn)市場規(guī)模龐大，價格漲跌幅度大，因此在購買房產(chǎn)前一定要了解市場價格。

房產(chǎn)類型和位置：菲律賓房產(chǎn)市場價格隨著地理位置的不同而有差異，因此購買時需要考慮房產(chǎn)的類型和位置。

菲律賓的購買流程

購房流程非常多，并且和國內(nèi)有所不同，需要了解清楚購房程序，辦理好相關(guān)手續(xù)。

房地產(chǎn)稅：購房后需要繳納的房地產(chǎn)稅也需要特別關(guān)注。

房屋質(zhì)量和維護：購房時需要關(guān)注房屋的質(zhì)量，千萬不要因為貪圖便宜而盲目購買，以免造成損失。購房后需要做好房屋的日常維護和管理。

在菲律賓可以買哪種房

在菲律賓買房有3種，現(xiàn)房，二手期房，期房。如果有一定資金實力的群體，可以選擇現(xiàn)房+期房的組合，將現(xiàn)房的租金拿來供期房來實現(xiàn)以房養(yǎng)房，獲得較高的回報。如果對居住需求不是特別緊迫且手頭的資金不能一次性付款購買現(xiàn)房的群體，可以選擇入手二手期房，二手期房性價比較高。如果是想做杠桿投資用較少錢獲得最大利益，或者想選擇還款壓力小的群體，可以選擇期房，期房可以在短期內(nèi)擁有最高的回報比。

菲律賓買房的注意事項。

產(chǎn)權(quán):菲律賓房屋產(chǎn)權(quán)分為永久所有權(quán)和使用權(quán)，而外國人可以在菲律賓擁有永久產(chǎn)權(quán)，沒有持有時間限制。

稅收：菲律賓政府沒有為外國人制定一些特殊稅收。換句話說，在菲律賓購買房地產(chǎn)與當(dāng)?shù)厝速徺I房地產(chǎn)時必須繳納的稅收相同。第一手房有12%的VAT（通常包括在房價中。二手房轉(zhuǎn)讓費約為3%，增值稅為6%賣方支付。當(dāng)投資者需要在這三個階段承擔(dān)不同的稅收，從購買菲律賓房地產(chǎn)、持有租金到出售房地產(chǎn)。

菲律賓房地產(chǎn)市場的規(guī)模龐大，價格有漲跌幅度，購房程序各有不同，需要花時間去了解、學(xué)習(xí)并具備足夠的預(yù)算。同時購房后也需要做好日常維護和管理，以保證房產(chǎn)的質(zhì)量。本期分享所有  內(nèi)容到此結(jié)束，如果您對菲律賓簽證等方面的業(yè)務(wù)有需要，請第一時間聯(lián)系我們?nèi)A商簽證，幫您指定最優(yōu)入境方案，我們可以為您解決您在菲律賓的所有業(yè)務(wù)。