買房是許多中國人的愛好，買房主要用于投資，十年前的中國房地產(chǎn)行業(yè)是非常吃香的，現(xiàn)如今中國已經(jīng)不適合買房投資了，那么很多人把眼光都投放到了東南亞去了，很多人在疫情期間看到了菲律賓的表現(xiàn)，在東南亞國家中的發(fā)展是最穩(wěn)定的，所以很多人要到菲律賓買房投資，那么我們今天就來解答，菲律賓能買房嗎 買房的要求是什么？

菲律賓能買房嗎 買房的要求是什么

答案是可以的，但只適合在馬尼拉買房，因?yàn)槠渌某鞘猩仙臻g是不大的。馬尼拉地區(qū)是菲律賓經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，馬尼拉地區(qū)的經(jīng)濟(jì)占到了菲律賓全國的37%，這里的人均收入水平也是最高的，人們收入高了就想要入手一套房產(chǎn)，所以馬尼拉地區(qū)的房子是供不應(yīng)求的，很多的房地產(chǎn)公司紛紛在馬尼拉搶地建房。

供不應(yīng)求的情況下就會導(dǎo)致房價(jià)略微升高，但這不可怕，因?yàn)?a href="http://wodiy.cn/flbmnl/" title="菲律賓馬尼拉" class="tag_a" target="_blank">菲律賓馬尼拉的房子以后升值的空間更大，菲律賓房地產(chǎn)才剛是起步的時(shí)候，就像十幾年前的中國，并且馬尼拉不是小城市，而是國際大都市，這里的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套正在大量的修建，基礎(chǔ)設(shè)施和配套修建完成之后又會刺激房價(jià)升高一波。

交通方面馬尼拉地面交通擁擠混亂，政府就大力的發(fā)展地鐵，已經(jīng)修建好了三條線路并且投入使用了，根最新消息，菲律賓政府正在同時(shí)修建4號線和5號線，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，馬尼拉將來要修建15條地鐵線路，地鐵站也是刺激房價(jià)升高的因素。

在菲律賓買房需要什么身份

在菲律賓買房時(shí)，對身份和國籍沒有要求。即使是游客也可以投資房地產(chǎn)，比如說我們直接辦理旅游簽入境就能購買，但帶土地的房地產(chǎn)只能由菲律賓國籍購買，并且沒有購房限制，但是請記住，在一棟建筑中，外國人最多只能占40%，剩下的60%必須是當(dāng)?shù)厝恕Q句話說，如果40%的房地產(chǎn)是外國人購買的，剩下的只能由菲律賓人購買，外國人不能購買。

在菲律賓可以買哪種房

在菲律賓買房有3種，現(xiàn)房，二手期房，期房。如果有一定資金實(shí)力的群體，可以選擇現(xiàn)房+期房的組合，將現(xiàn)房的租金拿來供期房來實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)房，獲得較高的回報(bào)。如果對居住需求不是特別緊迫且手頭的資金不能一次性付款購買現(xiàn)房的群體，可以選擇入手二手期房，二手期房性價(jià)比較高。如果是想做杠桿投資用較少錢獲得最大利益，或者想選擇還款壓力小的群體，可以選擇期房，期房可以在短期內(nèi)擁有最高的回報(bào)比。

買房的詳細(xì)流程

從開發(fā)商手上買房，相比買二手房要簡單的多，主要流程就是:看房—預(yù)定并付訂金—決定并補(bǔ)全尾款—交房—入?。?/p>

1.看房：挑選心儀的發(fā)那公子，如果是期房，只能看樣板房了。

2.預(yù)定：選好房號之后就要趕緊預(yù)定，避免被別人搶走了!一般是提交相關(guān)的資料和填寫一些表格，并交定金(訂金一般為5～10萬比索，每家開發(fā)商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時(shí)不買這個(gè)訂金是不能退的)

3.付款：三十天內(nèi)需要決定是否購買，如果要買的話，與開發(fā)商簽訂合同，并付款。

4.付款方式：可以是一次性全款(通?？梢阅玫?0%的折扣)，如果是預(yù)售房的話，也可以月供。

5.交房：這個(gè)過程全部由開發(fā)商辦理，所有稅費(fèi)也都在買房的時(shí)候把錢給到開發(fā)商了。業(yè)主需要去驗(yàn)房并拿鑰匙。開發(fā)商會提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主幾時(shí)可以辦理交房手續(xù)。
 

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