“以中國(guó)三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)買(mǎi)房，收一線(xiàn)城市的租金收益。”這是對(duì)菲律賓馬尼拉學(xué)區(qū)房，投資價(jià)值的最好概括。馬尼拉學(xué)區(qū)房在手，長(zhǎng)期穩(wěn)定收租不愁。那么我們今天就來(lái)了解，菲律賓大學(xué)的房子能買(mǎi)嗎？

菲律賓大學(xué)的房子能買(mǎi)嗎

答案是可以的！馬尼拉核心地段由“2個(gè)大學(xué)城＋4個(gè)CBD＋1個(gè)灣區(qū)”組成，兩個(gè)大學(xué)城相比，大學(xué)城A的學(xué)校和學(xué)生更多、而可開(kāi)發(fā)土地更少，為更稀缺的投資選擇。大學(xué)城位于馬尼拉大都會(huì)的馬尼拉市，方圓6公里區(qū)域，聚集著50多所大學(xué)和K12學(xué)校，在讀大學(xué)生超過(guò)45萬(wàn)人，外國(guó)留學(xué)生超過(guò)5萬(wàn)人，其中中國(guó)留學(xué)生眾多。百年貴族私立名校——德拉薩大學(xué)和圣托馬斯大學(xué)都在這里。大學(xué)城B：位于奎松市，菲律賓大學(xué)和雅典耀大學(xué)為主

為什么馬尼拉學(xué)區(qū)房這么火爆

原因一：菲律賓富人家庭極為重視子女大學(xué)教育，傾盡全力也要讓子女考入名校，提供良好的居住環(huán)境，讓孩子安心學(xué)習(xí)。

原因二：不同于中國(guó)，菲律賓大學(xué)幾乎不提供宿舍，大學(xué)僅給外省部分新生提供住宿，學(xué)生幾乎全部都住在校外。

馬尼拉大學(xué)城的房?jī)r(jià)是多少

大學(xué)城A：德拉薩大學(xué)和圣托馬斯大學(xué)為主，除了這兩所名校，大學(xué)城A還有多所大學(xué)扎堆，學(xué)校不提供住宿，20多萬(wàn)學(xué)生均需在學(xué)校周邊租房，因此周邊入住率常年在95%以上，且供不應(yīng)求。大學(xué)城期房房?jī)r(jià)：2.8萬(wàn)-3.5萬(wàn)元/平。大學(xué)城現(xiàn)房租金：110-170元每平/月。

大學(xué)城B：菲律賓大學(xué)和雅典耀大學(xué)為主，菲律賓大學(xué)是四大名校中唯一的國(guó)立學(xué)校，在全國(guó)排名第一，在亞洲排名48位，全國(guó)之精英學(xué)子皆集于此，也是外國(guó)留學(xué)生最多的大學(xué)。雅典耀大學(xué)是私立綜合性學(xué)校，與英美眾多高校保持長(zhǎng)年的學(xué)術(shù)交流，在海外享有盛譽(yù)。大學(xué)城期房房?jī)r(jià)：大學(xué)城B 2-2.5萬(wàn)元/平，大學(xué)城現(xiàn)房租金：大學(xué)城B 110-150元每平/月。

菲律賓買(mǎi)房的流程

1. 看房，組織考察團(tuán)看房，期房需看樣板房，對(duì)開(kāi)發(fā)商其他項(xiàng)目一并考察了解。
2. 預(yù)訂，選好房號(hào)三至五日內(nèi)可以開(kāi)始預(yù)定，一般是提交相關(guān)資料，并交訂金。
3. 首付，款七天內(nèi)決定是否購(gòu)買(mǎi)，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款。
4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開(kāi)銀行帳戶(hù)，一次性簽多張支票交給開(kāi)發(fā)商，每月一張，個(gè)別銀行支持自動(dòng)扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。
5. 交房，交房時(shí)（或交尾款時(shí)）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個(gè)費(fèi)用未包含在房?jī)r(jià)中，等于稅費(fèi)。開(kāi)發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主何時(shí)可以辦理交房手續(xù)。
6. 入住，房產(chǎn)驗(yàn)收。提交護(hù)照復(fù)印件，辦理房產(chǎn)證（交房后6—9個(gè)月拿到）。
7.物業(yè)代理，專(zhuān)業(yè)的物業(yè)公司出租打理，一般五年起包租。

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