房產(chǎn)投資首要考慮的是地段。馬尼拉城市結(jié)構(gòu)復(fù)雜，外行人不太容易分辨出哪里是好地段。按照過往實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，馬尼拉的核心地段對(duì)比非核心地段，在房?jī)r(jià)漲幅、轉(zhuǎn)售流動(dòng)性、入住率、租售比方面，均有顯著優(yōu)勢(shì)。因?yàn)楹诵牡囟蔚南∪辟Y源，不可復(fù)制。但是在菲律賓不止有馬尼拉一個(gè)城市，所以今天我們就來分享，菲律賓哪年買房好??！

菲律賓哪年買房好住

大馬尼拉（馬尼拉大都會(huì)），是由馬尼拉市、馬卡蒂市、奎松市、曼達(dá)盧永市、帕西格市、塔吉格市、帕賽市等15個(gè)城市及1個(gè)自治市組成（相當(dāng)于上海的各個(gè)區(qū)），是菲律賓的政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化和教育中心，被稱為”亞洲的紐約“。在馬尼拉買房看地段，不能按照行政區(qū)看，很多核心地段會(huì)橫跨好幾個(gè)市（比如奧迪加斯CBD，它由曼達(dá)盧永市、帕西格市、奎松市的各一小部分組成）。

如果是在別的城市買房，那么就需要看房子的利用價(jià)值，有些房子買下來之后，是可以用他來出租的，畢竟菲律賓是旅游國(guó)家，租房要求是非常高的，有些地方的房產(chǎn)也非常適合仰賴，這就看個(gè)人的需求了。

目前菲律賓的房?jī)r(jià)是多少

馬卡蒂市中心的公寓購(gòu)買價(jià)格平均約為每平方米198,333菲律賓比索（約25,500元人民幣）。在外圍地區(qū)，價(jià)格平均為每平方米127,500比索（約16,400元人民幣）。

奎松市中心的公寓平均為每平方米46,666比索（約6,000元人民幣），而外圍地區(qū)的價(jià)格約為每平方米25,200比索（約3,300元人民幣）。

馬尼拉市中心的公寓約為每平方米133,888比索（約17,200元人民幣），，而外圍地區(qū)的價(jià)格平均約為每平方米70,250比索（約9,000元人民幣）。

這些價(jià)格是根據(jù)位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地區(qū)與商業(yè)區(qū)，價(jià)格比其他地區(qū)要高得多。

菲律賓買房須知

我們中國(guó)人在菲律賓買房，是沒有什么條件的，在菲律賓是游客都可買房，不過我們要清楚的一點(diǎn)是，在一個(gè)公寓項(xiàng)目中獲得少于40%的產(chǎn)權(quán)，也就是說一棟一百戶的房子中，外籍人士只能買到40戶，剩下的都是菲律賓人的。另外還有一點(diǎn)就是，在菲律賓購(gòu)買的房產(chǎn)，一般是不能得到菲律賓的土地所有權(quán)的，只能得到房子的永久居住權(quán)。

菲律賓買房流程

1. 看房，組織考察團(tuán)看房，期房需看樣板房，對(duì)開發(fā)商其他項(xiàng)目一并考察了解。
2. 預(yù)訂，選好房號(hào)三至五日內(nèi)可以開始預(yù)定，一般是提交相關(guān)資料，并交訂金。
3. 首付，款七天內(nèi)決定是否購(gòu)買，與開發(fā)商簽訂合同并付款。
4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開發(fā)商，每月一張，個(gè)別銀行支持自動(dòng)扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。
5. 交房，交房時(shí)（或交尾款時(shí)）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個(gè)費(fèi)用未包含在房?jī)r(jià)中，等于稅費(fèi)。開發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主何時(shí)可以辦理交房手續(xù)。
6. 入住，房產(chǎn)驗(yàn)收。提交護(hù)照復(fù)印件，辦理房產(chǎn)證（交房后6—9個(gè)月拿到）。
7. 物業(yè)代理，專業(yè)的物業(yè)公司出租打理，一般五年起包租。

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